导读

又是一年毕业季，多半高校毕业生走出校门开启新的东谈主生旅程。然而，“黑中介”、天价房租等问题屡上热搜。民生无小事。党的二十大建议要树立多主体供给、多渠谈保险、租购并举的住房轨制，杀青“居者有其屋”。不成让“租房难”成为高校毕业生工作之后的“拦路虎”。为此，北京市房山区东谈主民法院整理已审结的房屋租出规划典型案例，纠合民法典规划条件进行释法说理，厘清毕业季租房不毛，让租房毕业生租得放心、住得宽心！

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多家中介合并房源 择一签约被诉“跳单”

A公司从事房地产经纪服务。2021年6月，公司牙东谈主石某为刚使命的李某保举了一套位于某小区的住宅，并为李某提供了带看服务。李某看房后暗示很餍足，向石某抒发了租房意向。在与房主疏浚明，牙东谈主石某主动与李某疏浚签约事项，但李某一直拖延不签约并参谋中介用度优惠问题。经屡次疏浚，李某暗示已从其他中介公司租了石某保举的房屋。A公司以为李某的行动组成了“跳单”，侵扰了A公司的利益，故诉至法院，要求李某支付中介信息服务费。

李某则暗示，在租房前，租房主谈主会奴隶多家中介屡次赶赴现场实地看房。我方及房主均未与A公司签署过任何体式独家拜托左券，该套房屋在多家中介机构租房平台均有挂出；在签订合同前，我方未通过A公司获取到房主信息，更未与房主径直签订房屋租出合同。因此，李某以为，他与其他中介公司签约并完成租出的行动不组成“跳单”。

法院审理后以为，天然A公司先带李某看过涉案房屋，但该房屋在多家中介公司挂牌出租，李某通过其他公司也赢得了房源信息并最终促成来往。在多家中介公司向其保举涉案房源的情况下，李某有权采纳报价低约略服务好的中介公司促成来往。因此，李某的行动不组成“跳单”失约，遂驳回了A公司要求李某支付中介信息服务费的诉讼请求。

【法官讲法典】

民法典第九百六十五条章程，拜托东谈主在采纳中介东谈主的服务后，期骗中介东谈主提供的来往契机约略序言服务，绕开中介东谈主径直签订合同的，应当向中介东谈主支付报恩。根据法律章程及中介行业常规，认定承租东谈主是否组成“跳单”，关键看承租东谈主是否期骗了该中介公司提供的房源信息、契机等条件而签订合同。一般而言，唯一承租东谈主内容采纳了中介东谈主的中介服务，又与第三东谈主签订了合同，就不错推定该合同的竖立与中介东谈主提供的服务有因果联系。

本案中，涉案房屋在多家中介公司挂牌出租，多家中介公司为李某提供来往信息约略序言服务，李某具有采纳最餍足、最合适的中介为其提供优质服务，并通过中介与房主签订合同的权柄。因此，依据现存凭据并不成认定李某租房是期骗了A公司提供的信息和契机，故李某的行动不组成“跳单”失约。

出租违建房合同无效 承租东谈主可要求补偿亚博现金网

在圣地亚哥的比赛中，穆林在第 13 分钟与曼联门将内森·毕肖普发生严重碰撞后倒地。毕肖普在禁区边缘抢球时撞向穆林，导致雷克瑟姆前锋痛苦地倒在地板上。

2022年7月，刚刚大学毕业的刘某与房山区某村村民王某签订《房屋租出合同》，商定王某将自建房屋出租给刘某，租期一年，年房钱1.8万元。刘某一次性支付了一年房钱。2022年9月，刘某承租的房屋被政府认定为非法建造，后被拔除。刘某在房屋内存放了札记本电脑、缅思册、竹帛等物品，因房屋瞬息被拆，上述物品未被妥善存放，形成严重亏本。刘某屡次与出租东谈主王某协商补偿事宜未果，遂诉至法院，要求判令两边签订的《房屋租出合同》无效，并要求王某返还2022年10月至2023年6月时分房钱、补偿财物亏本、支付搬家东谈主工费及运载费合计2万元。

王某并不招供刘某的诉讼请求。他暗示与刘某之间有理论商定，明确见告过刘某房屋要拆迁，若是该房屋拆迁，可提供其他房屋供刘某链接租用。王某于拆迁前三日讲演刘某，并在房屋拆迁后，在刘某招供的情况下为他另外租出了新的房屋。

法院审理后以为，王某租用的房屋未取得建造工程规划许可证，两边签订的《房屋租出合同》应属无效，该房屋已按非法建筑拔除。民事法律行动无效，行动东谈主因该行动取得的财产，应当赐与返还，刘某认识返还预支房钱，具有事实和法律依据，赐与撑握；对于财物亏本，因刘某未提交灵考据据阐述亏本数额，且拔除当日刘某在现场未对竹帛物品等进行妥善责罚导致扩大亏本，对该项认识不予撑握；对于搬家东谈主工费、运载费，因房主王某未依约提供正当适租的房屋，导致涉案租出合同被认定为无效，王某对此存有过失，对刘某认识补偿搬家东谈主工费、运载费合理部分赐与撑握。

最终，法院判决房主王某返还刘某预支房钱、补偿刘某搬家费等合计1.5万元。

【法官讲法典】

对于房屋租出合同纠纷的功令解释章程，出租东谈主就未取得建造工程规划许可证约略未按照建造工程规划许可证的章程建造的房屋，与承租东谈主签订的租出合同无效。

民法典第一百五十七条章程，民事法律行动无效、被破除约略细目不发收效劳后，行动东谈主因该行动取得的财产，应当赐与返还；不成返还约略莫得必要返还的，应当折价补偿。有过失的一方应当补偿对方由此所受到的亏本。出租违规建筑的合同应属无效，出租东谈主应返还相应房钱给承租东谈主，但也有权向承租东谈主认识使用房屋时分的占用费，具体圭臬不错参照合同商定的房钱圭臬及邻近房屋的房钱圭臬。而承租东谈主有权要求出租东谈主退还所交纳的房钱、押金、租出保证金等合同商定的用度。此外，承租东谈主还可依据出租东谈主的过失进程向出租东谈主认识装修亏本及内容发生的搬迁亏本。

本案中，王某算作房屋出租方，皇冠体育登录出租的房屋未经正当规划报建手续，存在一定的过失，同意担相应的补偿职守。而刘某算作透顶民事行启程手东谈主，在涉案房屋被讲演拔除的情况下，对存放在房屋内的物品未尽到合理严慎的侧目风险义务。

法官指示，承租东谈主在签约前应当审查租出房屋的建造规划手续，幸免因合同无效而无法链接使用租出房屋。如际遇合同无效的情形，承租东谈主应实时搬离租出房屋，幸免自己亏本扩大。

承租东谈主毁损租出物 退租时应进行补偿亚博现金网

贾某于2019年大学毕业后就租住在某小区，在与房主蒋某签订的《房屋租出合同》中，对房屋景况、合同澌灭、失约职守等事宜进行了明确商定。2022年2月，两边的租出联系圮绝，蒋某在验收房屋时，发现房屋部分圭表损坏严重，要求贾某进行补偿。

贾某断绝补偿，并摄取在涉案房屋门上贴大字、门锁灌胶水等过激行动，导致房屋无法链接出租。房主蒋某遂诉至法院，要求免退还房屋押金，贾某补偿房屋从属圭表财产亏本、房屋无法出租时分的房钱合计4.9万元。

庭审中，贾某不招供蒋某的诉讼请求，并拿起了反诉，要求蒋某返还押金及水电费等合计7259.39元。贾某以为原房主配备的沙发因年限较久及天然损耗已无法遍及使用，扔掉旧沙发是基于对房屋享有正当的使用权，不同意担任何补偿职守。在退房时，他已主动向房主提供其他沙发以作更迭，但房主蒋某主动废弃，因此不同意要求更换新沙发的诉讼请求。

法院审理后以为，当事东谈主应当遵守诚信原则按照商定全面实践我方的义务。对于屋内物品亏本，在概括讨论贾某的租期、租住时分产生的合理损耗、涉案产品的商场价钱以及房屋的破碎情况等成分的基础上，裁夺亏本为8000元；对于房屋无法出租的亏本，因蒋某未能提供灵考据据，短缺事实和法律依据，赐与驳回。对于押金，因屋内物品的规划亏本已裁夺赔付，故蒋某认识的以押金冲抵失约金短缺合同依据，赐与驳回。

最终，法院判决承租东谈主贾某补偿房主蒋某物品亏本8000元，房主蒋某退还承租东谈主贾某押金及水电费7147元。

【法官讲法典】

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根据民法典章程，在使用出租房屋经过中，承租东谈主具有按商定使用、妥善防守租出物的义务。如未尽到上述义务，甚至租出物受到亏本约略毁损、灭失的，应当承担补偿职守。但需要细心的是，租出物天然损耗受损毁的，承租东谈主不需要补偿职守。

本案中，贾某算作房屋承租东谈主，未依合同商定及敦厚信用原则合理使用房屋、宝贵房屋及里面的圭表开导，其私自贬责屋内沙发的行动侵扰了蒋某的正当权益；但蒋某将房屋出租以赚钱的同期，也同意担房屋及里面开导圭表因遍及使用导致的折旧和合理损耗的风险，不应率性向承租东谈主转嫁风险、滚动本钱。

法官提醒，承租东谈主应妥善、稳妥地使用、防守房屋及屋内圭表，对房屋内圭表不成简易损坏，出现折旧和磨损情况时实时见告出租方。如出租东谈主以此为由断绝退还押金约略要求补偿，则需要判断房屋和屋内圭表折旧是否杰出遍及使用端正。

■法条连气儿

《中华东谈主民共和国民法典》

第一百五十七条 民事法律行动无效、被破除约略细目不发收效劳后，行动东谈主因该行动取得的财产，应当赐与返还；不成返还约略莫得必要返还的，应当折价补偿。有过失的一方应当补偿对方由此所受到的亏本；各方王人有过失的，应当各自承担相应的职守。法律另有章程的，依照其章程。

第七百零九条 承租东谈主应当按照商定的次序使用租出物。对租出物的使用次序莫得商定约略商定不解确，依据本法第五百一十条的章程仍不成细认识，应当根据租出物的性质使用。

第七百一十条 承租东谈主按照商定的次序约略根据租出物的性质使用租出物，甚至租出物受到损耗的，不承担补偿职守。

第七百一十一条 承租东谈主未按照商定的次序约略未根据租出物的性质使用租出物，甚至租出物受到亏本的，出租东谈主不错澌灭合同并请求补偿亏本。

第七百一十四条 承租东谈主应当妥善防守租出物，因防守不善形成租出物毁损、灭失的，应当承担补偿职守。

第九百六十五条 拜托东谈主在采纳中介东谈主的服务后，期骗中介东谈主提供的来往契机约略序言服务，绕开中介东谈主径直签订合同的，应当向中介东谈主支付报恩。

《最妙手民法院对于审理城镇房屋租出合同纠纷案件具体应用法律多少问题的解释》

第二条 出租东谈主就未取得建造工程规划许可证约略未按照建造工程规划许可证的章程建造的房屋，与承租东谈主签订的租出合同无效。但在一审法庭辩白闭幕前取得建造工程规划许可证约略经主宰部门批准建造的，东谈主民法院应当认定灵验。

编后语

破解高校毕业生“租房难”的规划问题，既关乎高大后生亲自为益，也关乎社会高质料发展。焚烧高质料发展的后生“引擎”需要社会多方协力，切实作念好各方面的服务保险。

为此，要加强并完善住房撑握计策服务，裁汰大众租出住房央求条件和配租圭臬；加速保险性租出住房建造，提供有品性的保险性租出住房；圭表租房商场，明确行业圭表，加大对中介机构的监管力度，圭表房屋租出链条各方行动；加大普法力度，开展体式万般的普法宣传行径，将房屋租出等规划法律学问送进高校、社区，为圭表租房商场提供坚实的法治保险。

此外，高校毕业生也应充分进展主不雅能动性亚博现金网，主动学习安全租房学问，增强风险驻防和自我保护意志。（何栋华∕文）